McDonald’s: el imperio inmobiliario disfrazado de hamburguesas
McDonald’s es una de las marcas más reconocidas del planeta, pero su verdadera riqueza no proviene de las hamburguesas. La compañía ha construido un imperio que usa la franquicia como vehículo para expandirse sin necesidad de comprar propiedades de manera tradicional, convirtiéndose en uno de los dueños de bienes raíces más grandes del mundo.
La doble cuota de franquicia
A diferencia de muchas franquicias, McDonald’s suele poseer o arrendar a largo plazo los espacios donde operan sus restaurantes. Esto le da control total sobre la ubicación, el edificio y las condiciones de operación de cada local.
La renta: la verdadera ganancia
Cada franquiciado paga dos cuotas principales:
- Regalías por ventas.
- Alquiler del terreno y del edificio.
La segunda es la clave: es un flujo estable, predecible y escalable, lo que convierte a McDonald’s en un negocio inmobiliario disfrazado de comida rápida.
La visión de Ray Kroc: Ubicación, Ubicación, Ubicación
Ray Kroc entendió que el verdadero valor estaba en asegurar esquinas estratégicas con alto tráfico. Su enfoque permitió a la empresa dominar ubicaciones privilegiadas y mantener el control total de la operación mediante contratos de arrendamiento favorables.
Conclusión
El modelo de McDonald’s demuestra que controlar la tierra es controlar el futuro. Una estrategia sólida para quienes buscan estabilidad y crecimiento real.
Si quieres invertir como los grandes, empecemos a construir tu portafolio inmobiliario hoy.
